Comment se lancer dans la photographie immobilière et débloquer un nouveau marché

La photographie immobilière vous semble-t-elle écrasante ? Ne vous inquiétez pas, nous avons ce qu'il vous faut !

Trouvez une maison dans la photographie immobilière et commencez à devenir photographe immobilier grâce à ces conseils !

Alors que de plus en plus de personnes achètent des maisons en ligne, un photographe immobilier talentueux peut être la meilleure arme secrète d'un agent immobilier. Obtenez la fiche technique de la photographie immobilière, le marché en pleine croissance que vous aimerez peut-être appeler chez vous.

Qu'est-ce que la photographie immobilière ?

La photographie immobilière consiste à prendre des images flatteuses de l'intérieur ou de l'extérieur d'une propriété, généralement dans le but de la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels.

De bonnes descriptions sont une chose, mais des images immobilières de haute qualité aideront vraiment un acheteur à se faire une bonne première impression de l'endroit. De nombreux agents immobiliers ont trouvé que l'embauche d'un photographe immobilier professionnel pour gérer les travaux de photographie immobilière aide l'endroit à se démarquer du lot.

Les images prises pour un agent immobilier peuvent être utilisées en ligne, dans des publicités, des dépliants ou dans du matériel de marketing immobilier.

Les avantages et les inconvénients de la photographie immobilière !

Avantages

• Un marché en pleine croissance. De plus en plus d'agents immobiliers réalisent les avantages d'embaucher un photographe immobilier professionnel. Une photo prise sur un smartphone est acceptable, mais un travail de qualité peut aider à déménager.
• Marché moins saturé. Votre marché compte peut-être des centaines de photographes qui recherchent des mariages et des portraits, mais très peu de personnes tentent de se lancer dans la photographie immobilière.
• Travailler toute l'année. Les maisons immobilières sont répertoriées et vendues chaque mois de l'année, faisant de la photographie immobilière une source de revenus stable pour une entreprise de photographie immobilière.
• Horaire flexible. Étant donné que vous ne photographiez pas réellement des clients et que vous travaillez la plupart du temps à l'intérieur, une fois que vous commencez à devenir photographe immobilier, votre horaire de prise de vue est plus flexible.
• Séances peu stressantes. Les propriétés et les maisons restent immobiles et ne vous donnent jamais d'attitude, elles font donc d'excellents modèles. De nombreux photographes immobiliers introvertis autoproclamés apprécient la photographie immobilière plus que tout autre type de photographie, car elle est plus autonome et se déplace à un rythme plus lent.

Inconvénients

• Exécutions rapides. Les agents immobiliers et les agents immobiliers veulent que les maisons et les propriétés soient répertoriées et vendues rapidement, car le temps, c'est de l'argent. Les images modifiées peuvent être nécessaires plus rapidement que vous n'en avez l'habitude, souvent quelques jours seulement après votre prise de vue.
• Manque d'expression créative. La photographie immobilière ne consiste pas à être intelligent avec des angles créatifs ou à épater avec des profondeurs de champ peu profondes et un bokeh incroyable. Vos clients auront généralement des attentes très claires et précises quant au type, au nombre et à l'angle de photos dont ils ont besoin.
• Manque de connexion émotionnelle. Si vous êtes un photographe portraitiste qui vibre vraiment sur l'émotion de votre séance photo ou un photographe animalier ou paysagiste qui apprécie l'esthétique naturelle de votre genre, vous pourriez trouver la photographie immobilière un peu trop impersonnelle ou ennuyeuse.
• Manque d'opportunités de vente incitative. Les prix des services de photographie immobilière sont fixes. Il y a une demande pour des photos immobilières, des fichiers numériques et seulement un certain nombre d'images. Les clients ne sont pas intéressés par des albums, des aimants ou une immense toile.
• Le travail de rêve d'un introverti n'est peut-être pas fait pour vous si vous appréciez l'interaction de prises de vue à haute énergie ou si vous aimez voir vos photos chéries par les familles.
• Flash peut être nécessaire. N'importe qui peut photographier une grande maison ou une propriété à aire ouverte avec d'immenses fenêtres et des tonnes de lumière naturelle et la rendre magnifique. Mais un photographe immobilier professionnel peut avoir besoin de créativité et de compétences en éclairage hors caméra pour photographier de petits bungalows ou appartements en sous-sol plus sombres et confortables. Savoir utiliser le flash pour éclairer un espace sans éblouir est une compétence précieuse en photographie immobilière.

Comment se lancer dans la photographie immobilière

Après avoir vu les avantages et les inconvénients de photographier des propriétés immobilières, des espaces intérieurs et des extérieurs, examinons comment vous pouvez entrer dans le monde de la photographie immobilière et devenir photographe immobilier.

Créer un site Web de photos immobilières

La création d'un site Web est l'un des meilleurs moyens de promouvoir vos services, car elle permet aux gens de voir des informations cruciales et des photos de haute qualité en un seul endroit. Un site Web de photographie immobilière doit équilibrer design et fonctionnalité.

En plus des images, vous pouvez ajouter des vidéos et des articles de blog pour montrer votre expérience en tant que photographe immobilier professionnel. De même, votre site Web peut servir de plate-forme en ligne permettant à des clients potentiels de vous contacter et de vous embaucher.

Créer un portefeuille

Vous pouvez commencer à constituer un portefeuille de photographies immobilières en prenant des photos intérieures et extérieures de votre maison. Vous pouvez également demander à des amis ou à des entrepreneurs locaux si vous pouvez photographier leurs propriétés, maisons et magasins. Soyez créatif avec des compositions utilisant des éléments disponibles tels que des pots de fleurs, des tapis ou des magazines.

Une autre option est de faire des promenades photo. Vous verriez beaucoup de structures, que vous soyez à la campagne ou en zone urbaine. Essayez de prendre des photos de qualité du même bâtiment à différents moments de la journée pour montrer que vous pouvez rendre n'importe quelle structure attrayante dans diverses conditions d'éclairage.

Investir dans l'éducation et les cours

La prise de vue d'images de propriétés immobilières est très différente des portraits, il est donc essentiel que vous acquériez une bonne connaissance du fonctionnement de ce créneau avant d'obtenir des concerts rémunérés.

Plusieurs vidéos, cours et ateliers en ligne peuvent tout vous apprendre sur la photographie immobilière. Consacrez du temps pour assister à des conférences ou à des ateliers en personne, car certains d'entre eux peuvent inclure des activités pour appliquer immédiatement ce que vous avez appris.

Promouvoir vos services

Il existe différentes méthodes pour vous présenter en tant que photographe immobilier professionnel, et accéder aux plateformes de médias sociaux est l'un des meilleurs moyens de dialoguer avec un client.

Facebook

Les publications Facebook avec photos obtiennent 53 % de likes en plus, 104 % de commentaires en plus et 84 % de clics en plus. Grâce à la publicité ciblée de la plate-forme, vous pouvez faire de la publicité auprès des personnes par âge, lieu, comportement et intérêts.

Twitter

Vos tweets vous aident à nouer des relations personnelles avec des abonnés et des clients potentiels, en stimulant les conversions et en augmentant l'engagement en même temps.

Instagram

Il s'agit d'une plate-forme mondiale qui vous permet de raconter une histoire à travers des photos, donnant à vos messages un sentiment plus humain en ajoutant des hashtags comme #properties, #dreamhouse, #homegoals et #rentalproperty.

Pinterest

Cela reste l'un des sites incontournables des personnes qui trouvent des idées et de l'inspiration pour leurs projets ou leurs loisirs. Vous pouvez créer des épingles à l'aide de vos photos immobilières et les lier à votre site Web.

Participer à des événements de réseautage

Vous pouvez assister à des conventions et collaborer avec des agents immobiliers qui peuvent être disposés à vous faire photographier pour eux à un tarif plein ou à prix réduit.

Une autre façon est d'aller à des salons de la photographie et de rencontrer des photographes immobiliers établis à temps plein. Il y a des moments où les professionnels ont besoin d'embaucher des assistants ou des stagiaires, vous permettant d'apprendre des experts qui ont des années d'expérience.

Consultez les sites Web qui publient des informations sur les emplois en photographie immobilière

Outre le réseautage via des événements et l'engagement sur les réseaux sociaux, les photographes immobiliers à temps plein peuvent obtenir des clients via des sites Web d'emploi indépendants.

Travail supplémentaire

Ce site vous permet de faire correspondre vos emplois idéaux à vos compétences. En outre, il s'adresse à la plupart des clients bien rémunérés.

Liste Craig

Une plate-forme avec des sections pour un large éventail d'emplois. Il divise également les offres d'emploi en sous-catégories pour aider les gens à trouver le bon travail en fonction du lieu, du tarif et des exigences du poste.

LinkedIn

Il s'agit d'une plateforme professionnelle qui permet aux employeurs et aux entreprises de publier des offres d'emploi et de communiquer avec des employés potentiels. Votre profil permet également aux employeurs de voir si vous êtes disponible pour des travaux de photographie immobilière.

Freelance

C'est un endroit idéal pour présenter des portfolios, publier des projets et rechercher des projets créatifs.

Faut-il filmer gratuitement ?

Il peut être acceptable d'accepter un ou deux emplois gratuitement si vous avez besoin de vous entraîner, et vous savez que vous ne pouvez pas encore produire de résultats professionnels. Cependant, il est important que cela soit clair pour votre client.

Une fois que vous savez vraiment ce que vous faites, vous devriez facturer vos services. Lorsque vous continuez à photographier gratuitement malgré votre croissance, vous permettez au client d'exploiter vos services et de croire qu'il peut vous embaucher à nouveau gratuitement.

Dans tout type de photographie, assurez-vous que le client ne profite pas de votre meilleur temps et de vos compétences. N'oubliez pas que vous dépensez toujours des ressources en équipement, en logiciels, en voyages et même en électricité.

Conseils de photographie immobilière sur les prix

En règle générale, les travaux de photographie immobilière sont payés par bien immobilier. Vous pouvez facturer des frais fixes par propriété, un tarif basé sur la superficie en pieds carrés, un tarif horaire ou une combinaison des trois méthodes. Vous trouverez ci-dessous quelques exemples de ces conseils.

Veuillez noter qu'il ne s'agit pas réellement de prix de l'immobilier, mais de chiffres que j'ai utilisés pour démontrer la méthode. Il n'y a pas de prix standard ou fixe à l'échelle de l'industrie - vous devrez fixer vos prix en fonction de votre modèle commercial de photographie immobilière et de votre marché de la photographie.

Encore une fois, les montants en dollars utilisés ci-dessus ne sont que des espaces réservés. Vous devrez déterminer un prix qui reflète vos compétences en photographie, vos coûts et votre marché à long terme. Lors de la tarification des services de photographie immobilière ou de travaux spécifiques, assurez-vous de tenir compte de la distance de conduite, de la taille et de l'étendue du travail, du nombre de photos demandées, du délai d'exécution, de la saison et de la quantité de post-traitement qui pourrait être nécessaire.

Les services de photographie haut de gamme comme la vidéo ou les photos aériennes à l'aide d'un drone peuvent entraîner des prix plus élevés.

Vous songez à acheter un drone? Lisez notre didacticiel de démarrage !

Quels paramètres d'appareil photo dois-je utiliser pour les photos immobilières ?

Ouverture

Commencez avec des ouvertures de f/7.1 à f/11 pour créer une profondeur de champ modérée. Cela vous permettra de mettre au point la majeure partie de la pièce d'avant en arrière sans perdre la netteté dans les coins de votre image.

Arrêtez-vous et vérifiez votre photo à l'arrière de votre appareil photo et assurez-vous que vous avez obtenu la mise au point souhaitée. Vérifiez que les meubles devant et derrière votre distance focale et votre point focal ne sont pas trop mous ou fantomatiques.

ISO

Ensuite, définissez votre ISO. Commencez avec un ISO de 100, mais le monter à 400 voire 800 est acceptable. Un ISO inférieur est toujours préférable pour éliminer le grain, mais la plupart des appareils photo gèrent bien 400-800 ISO et le post-traitement peut également aider à atténuer cela.

Vitesse d'obturation

Je règle ma vitesse d'obturation en dernier lors de la détermination des paramètres pour la photographie immobilière. Nous voulons que notre pièce soit lumineuse et invitante, j'ai donc souvent besoin d'une vitesse d'obturation de 1/60 ou même de ¼ de seconde. C'est là qu'un trépied est un équipement essentiel. En règle générale, je repère une carte grise placée dans ma scène, puis je vérifie l'histogramme à l'arrière de votre appareil photo pour m'assurer que j'ai une exposition correcte.

Balance des blancs

Utilisez votre méthode de balance des blancs préférée. Un outil de balance des blancs, comme une carte de balance des blancs ou un disque Expo dans votre photo, vous aide à vous assurer que vos modifications représentent des couleurs plus fidèles à la réalité, mais utilisez n'importe quelle méthode de photographie avec laquelle vous vous sentez à l'aise.

Encadrez vos expositions.

L'appareil photo ne peut pas tout à fait prendre des images immobilières dans toute la gamme dynamique d'une image comme nos yeux. Pour vous aider, vous pouvez utiliser une technique de photographie appelée bracketing.

Cette technique de photographie vous permet de photographier une gamme d'expositions, de sous-exposée à surexposée, puis de combiner ces expositions en post-production pour créer une image plus représentative de la façon dont un chasseur de propriété ou de maison pourrait la voir.

Les outils dont vous avez besoin pour la photographie immobilière

L'une des meilleures choses à propos de la photographie immobilière est que vous avez affaire à des sujets immobiles. Pourtant, se lancer dans le secteur de la photographie immobilière signifie que vous auriez besoin du bon équipement pour faire le travail correctement.

Corps de la caméra

La photographie immobilière est moins exigeante en termes de boîtier d'appareil photo. Vous n'avez pas besoin de l'appareil photo le plus récent ou le plus haut de gamme pour prendre des photos solides. Un appareil photo reflex numérique standard peut faire l'affaire tant que vous connaissez les bases de la photographie et comprenez comment utiliser les commandes de l'appareil photo.

Voici quelques-uns des boîtiers d'appareil photo que vous pouvez utiliser pour commencer :

• Nikon Coolpix B700 :Il s'agit de l'un des appareils photo les plus économiques, doté d'un superbe zoom et de propriétés manuelles. Il vous permet de capturer des photos grand angle avec des détails incroyables.
• Canon EOS 6D Mark II :Cette caméra professionnelle dispose d'une matrice à grande résolution qui vous permet d'obtenir plus de détails. Il comprend également des points AF de type croisé qui vous aident à prendre des photos dans des conditions de faible luminosité.
• Panasonic Lumix DC-FZ80 :Ses fonctionnalités de zoom plein format et optique le rendent idéal pour photographier des intérieurs et des extérieurs. Il dispose également d'une excellente stabilisation d'image pour garder les photos nettes.
• Nikon D750 :Celui-ci a une mesure pondérée en surbrillance qui offre un meilleur contrôle sur les zones excessivement lumineuses dans les espaces intérieurs, tels que les fenêtres. Il comprend également une résolution de 24 mégapixels qui produit des images de haute qualité.

Logiciel d'édition

Vous n'avez pas besoin d'un montage photo sophistiqué pour les photos immobilières, sauf si vous souhaitez également proposer des services de mise en scène visuelle. La photographie immobilière nécessite généralement la représentation la plus précise d'une propriété ou d'un espace sous le meilleur éclairage, et c'est là que l'édition entre en jeu.

Un logiciel de retouche photo devrait vous permettre de corriger les distorsions, de réduire les hautes lumières, de corriger la luminosité et le contraste et de recadrer. Vous pouvez vous entraîner à retoucher des photos à l'aide de ces programmes :

• Aurora HDR
• Adobe Lightroom
• Adobe Photoshop
• Photomatix
• PicMonkey
• Vitesse d'image
• Luminar 4
• Snapseed

Trépied

Il y a des moments où vous devez prendre des photos dans des environnements faiblement éclairés et à faible ISO pour éviter le bruit de fond de la photo. Parfois, vous avez besoin d'une ouverture plus petite pour augmenter la profondeur de champ et améliorer la netteté.

Dans de telles situations, vous vous retrouveriez avec une vitesse d'obturation lente, et ces trépieds peuvent vous éviter d'obtenir des photos floues :

• Manfrotto 410 :Trépied léger mais durable qui offre un réglage de la tête fluide et précis.
• Sirui T-025X 52 :Un trépied compact et ultraléger pour les appareils photo hybrides.
• Zomei Z888C :Trépied en fibre de carbone avec rembourrage, double fixation et propriétés de résistance à la corrosion.

Matériel d'éclairage

La lumière naturelle reste le meilleur éclairage pour la photographie. Cependant, vous devrez peut-être mélanger plusieurs expositions pour former la photo parfaite. Si la composition le permet, assurez-vous d'ouvrir les fenêtres et les portes pour laisser entrer le plus de soleil possible.

Pendant ce temps, vous devrez probablement ajouter un éclairage artificiel dans les espaces sombres.

• Réflecteurs  :agrandit la lumière naturelle et aide à mettre en évidence les petits détails et la texture des sols, des meubles et des autres matériaux de la structure.
• Flash :Produit une lumière d'appoint pour éclairer les espaces avec une lumière ambiante. La plupart des flashes ont des panneaux de diffusion intégrés pour diffuser la lumière encore plus largement.
• Flash stroboscopique : A la capacité de dominer la lumière du soleil, ce qui le rend idéal pour les prises de vue en extérieur.

Quels objectifs conviennent à la photographie immobilière ?

Objectif grand angle

L'un des objectifs de la photographie immobilière est de rendre spacieux même le plus petit des espaces. Si vous voulez que les pièces paraissent plus grandes qu'elles ne le sont réellement, un objectif grand angle ou même un objectif ultra grand angle deviendra votre nouveau compagnon de prise de vue.

Les objectifs grand angle peuvent prendre une vue plus large d'une scène tout en obtenant tout l'espace en une seule prise de vue. Oubliez le bokeh et la compression :pour les prises de vue immobilières, vous aurez besoin d'un objectif grand angle net et fiable.

Pour les boîtiers à capteur de culture, les choix d'objectifs grand angle incluraient :

• Canon 11-24 mm f/4 ou 10-18 mm f/4.5-5.6
• Nikon 10-24 mm
• Tokina 12-28 mm f/4
• Tamron 12-24 mm f/3.5-4.5

Pour les carrosseries plein format, regardez :

• Tamron 15-30 mm f/2.8
• Nikon 16-35 mm f/4
• Canon 16-35 mm f/4
• Tokina 17-35 mm f/4
• Sigma 18-35 mm ART f/1.8

Enfin, éloignez-vous des lentilles fish-eye. Oui, cela peut donner à une petite pièce un aspect incroyablement spacieux, mais un objectif fish-eye provoque également des proportions et des attentes irréalistes.

Objectifs inclinables

Si vous constatez que la photographie immobilière devient une grande partie de votre activité de photographie immobilière et que c'est quelque chose que vous appréciez vraiment, alors il est probablement temps d'investir dans un équipement spécialisé comme un objectif à bascule/décalage .

• Nikon PC 19mm f/4E
• Canon 17mm f/4 L TS-E
• Samyang 24mm f/3.5 ED
• Nikon 24mm f/3.5 PC-E

Les objectifs à bascule et décalage vous aident à modifier la perspective de votre objectif, à obtenir des lignes verticales droites et à résoudre le problème de convergence dans un objectif grand angle avec des lignes verticales. Un objectif à bascule et décalage vous permet essentiellement de contrôler l'angle de l'objectif afin que vous puissiez intégrer une pièce entière dans votre image, sans aucune distorsion.

Mais ces objectifs spécialisés ont un prix assez élevé, vous voudrez donc vous assurer que la photographie immobilière est quelque chose que vous allez conserver avant de faire l'investissement.

La photographie immobilière peut être une activité florissante sur certains marchés ou un moyen de compléter vos revenus pendant les mois de photographie de portrait lents. Cela peut également être un excellent moyen de nouer de nouveaux contacts sur votre marché. Après la pratique et l'expérimentation, envisagez d'ajouter l'immobilier en tant que service à votre entreprise de photographie. Vous pourriez bien déverrouiller la porte de votre future passion !