Photographie immobilière :le guide complet

Voulez-vous capturer de belles photos immobilières accrocheuses ?

Vous êtes au bon endroit.

La photographie immobilière peut sembler difficile et même exigeante, mais avec un peu de savoir-faire, vous pouvez commencer à créer des images exceptionnelles tout de suite.

J'ai passé beaucoup de temps à apprendre les tenants et les aboutissants de l'immobilier et de la photographie de maison, et aujourd'hui, j'aimerais vous transmettre ces connaissances. Donc, si vous êtes prêt à apprendre à photographier des maisons comme un pro, alors allons-y, en commençant par :

Photographie immobilière :équipement photo clé

Pour vous lancer dans la photographie immobilière, vous aurez besoin de quelques éléments de base :

• Un appareil photo
• Un objectif grand angle
• Un trépied

Votre appareil photo devrait vous permettre d'ajouter un déclencheur à câble, un flash, différents objectifs et des déclencheurs sans fil. Pour les appareils photo à capteur recadré, un objectif d'environ 10-22 mm ou 12-24 mm est parfait, et pour les appareils photo à capteur plein format, un objectif d'environ 16-35 mm fera l'affaire.

Les lentilles inclinables aident à éviter les lignes verticales convergentes telles que les bords des murs et les cadres de porte. Il existe une poignée d'objectifs à décalage d'inclinaison disponibles, mais bien que ces objectifs soient merveilleux à utiliser, ils ont une distance focale fixe. Donc, si vous avez besoin de plus de flexibilité, un objectif zoom 16-35 mm est une excellente alternative (ou compagnon) à un objectif à bascule et décentrement.

Cette image montre des lignes verticales divergentes résultant de l'utilisation d'un objectif 16-35 mm incliné vers le bas pour ajouter un premier plan et minimiser le plafond.

Désormais, les techniques de prise de vue immobilière peuvent devenir assez complexes, du mélange d'exposition et du HDR au flash sans fil et à la peinture à la lumière avec plusieurs expositions. Quel que soit votre style de prise de vue, l'appareil photo ne doit pas être déplacé (pour garantir l'alignement de l'image des expositions multiples), et le retardateur, un déclencheur à câble ou un déclencheur sans fil permet d'assurer l'absence de mouvement de l'appareil photo. Certaines applications déclencheront également l'appareil photo et fourniront un aperçu de la photo sur votre smartphone ou votre tablette.

Le meilleur éclairage pour les photos immobilières extérieures

La première image qu'un acheteur potentiel voit (généralement) lorsqu'il examine des propriétés en ligne est une photo extérieure, vous devez donc capturer une belle photo en extérieur. Une grande partie de cela est l'éclairage, vous devrez donc choisir avec soin votre heure de la journée et la qualité de l'éclairage.

Mais quel type d'éclairage convient le mieux à la photographie immobilière ?

La plupart des photographies extérieures de maisons bénéficient d'un éclairage tôt et tard dans la journée, lorsque la lumière est douce et dorée. La direction du soleil est également importante, vous voudrez donc utiliser une application telle que PhotoPills pour déterminer la position du soleil avant la séance photo. En général, visez à photographier avec la lumière frappant le devant de la maison, comme ceci :

En hiver, certaines maisons orientées au sud n'ont jamais le soleil qui frappe l'avant de la maison. Dans de telles situations, je recommande fortement de garder le soleil dans le dos, même si cela signifie photographier la maison sous un angle.

Si vous n'aimez pas le résultat que vous obtenez avec la lumière du matin ou de l'après-midi, vous pouvez envisager de prendre des photos par temps couvert. Un ciel nuageux peut éliminer les problèmes liés à la position du soleil, mais discutez-en d'abord avec votre client, car un ciel blanc peut atténuer l'impact d'une belle image extérieure.

De plus, si vous avez du mal à trouver un bon moment pour prendre des photos pendant la journée, vous avez une autre option :

La technique du crépuscule/obscurité, qui vous donne des photos comme celle-ci :

Dirigez-vous simplement vers la maison au coucher du soleil et choisissez le meilleur angle pour mettre en valeur la maison, en ignorant la lumière ambiante. Allumez toutes les lumières ou même ajoutez des lumières dans les pièces ; puis attendez après le coucher du soleil, lorsque l'exposition du ciel équilibre l'exposition des lumières de la pièce. C'est alors que vous pouvez créer une belle image de niveau professionnel !

Débuter avec la photographie d'intérieur :composition

Après avoir pris de superbes photos extérieures, vous devrez passer aux photos intérieures de l'immobilier. Cela peut être fastidieux, mais il est essentiel que vous abordiez la tâche avec soin.

Les maisons sont de toutes formes, tailles, styles et conditions. Vous voulez que la maison soit aussi belle que possible, je vous recommande donc d'envoyer à vos clients une liste de tâches pour préparer la maison avant la séance photo.

Une fois arrivé, photographiez les pièces principales :le salon, la cuisine, la salle à manger, la chambre principale et la salle de bain principale, qui sont toutes des pièces « incontournables ». Il pourrait également y avoir une bibliothèque, un bureau, un grand dressing et plus encore. Le client peut souvent vous dire ce qu'il juge important; n'ayez pas peur de demander.

La salle de bain principale !

Une fois que vous êtes entré dans une pièce et que vous vous préparez à prendre une photo, recherchez la meilleure perspective. J'aime utiliser des éléments intérieurs - meubles, fenêtres et aménagement de la pièce - pour créer un flux visuel. J'essaie généralement d'éviter d'inclure un gros élément au premier plan qui empêche l'œil de traverser la pièce.

C'est la première photo d'essai que j'ai prise de cette pièce. La chaise du premier plan a bloqué le flux !

En faisant pivoter la chaise et en abaissant légèrement la hauteur de la caméra, l'œil traverse plus facilement la pièce. (Cette image a également ses lignes verticales corrigées.)

Conseil de composition clé : obtenez les bons secteurs

Dans la photographie d'intérieur de maison, il y a un large consensus parmi les clients et les photographes :les verticales doivent être correctes ! La plupart des intérieurs comportent de nombreuses verticales, y compris les bords et les coins des murs, des cadres de porte et des fenêtres, et ces bords doivent vraiment être verticaux . Les objectifs grand angle qui ne sont pas de niveau (par exemple, ils sont légèrement inclinés vers le haut vers le plafond ou vers le bas vers le sol) feront converger ou diverger les bords verticaux et n'apparaîtront plus droits .

Si vous utilisez un objectif à bascule et décalage, le problème est résolu dès le départ, mais tout le monde n'aime pas les objectifs TS. Donc que fais-tu? Comment éviter que les verticales convergentes et divergentes ne gâchent vos photos ?

Une approche courante consiste à niveler la caméra, c'est-à-dire à s'assurer qu'elle ne s'incline pas vers le haut ou vers le bas, car une caméra parfaitement horizontale enregistrera des verticales droites. Bien que ce soit une solution simple, cela ne donne pas toujours les meilleures compositions; une caméra de niveau à hauteur de poitrine peut couper les sujets de premier plan comme les meubles en bas et laisser trop de plafond en haut. Réduire la hauteur de l'appareil photo résoudra ce problème, mais jusqu'où pouvez-vous aller tout en ayant une photo efficace ?

Cette image d'une de mes étudiantes en cours en ligne, Simone Brogini, illustre ce point. Son appareil photo est à hauteur de poitrine et est nivelé pour éviter les verticales divergentes. Mais le meuble de premier plan est coupé et il y a trop de plafond qui manque d'intérêt.

Simone a également photographié cette image de chambre de la même manière. Ça a l'air plutôt bien, mais je lui ai encore dit que la hauteur de la caméra était peut-être un peu trop élevée, car le lit et les meubles n'occupent qu'environ 1/3 du cadre et le mur et les fenêtres utilisent 2/3 du cadre.

Alors, quelle est la hauteur parfaite de la caméra ? Il y a beaucoup d'opinions. Certains suggèrent la hauteur de la poitrine tandis que d'autres suggèrent la hauteur de la poignée de porte ou même plus bas. Je préfère la hauteur de la poitrine ou la fermeture, et je corrige également les lignes verticales à l'aide d'autres méthodes, comme un objectif à bascule ou l'outil de correction de l'objectif dans Photoshop (ou Lightroom).

Cette image montre la puissance de l'outil Correction de l'objectif. Le lit et le meuble couvrent les 2/3 de la charpente et offrent une vision plus complète de la pièce, en plus les verticales sont droites !

Paramètres de photographie immobilière :comment obtenir l'exposition parfaite

L'exposition d'éléments intérieurs peut être difficile, car vous équilibrez la lumière vive de la fenêtre avec des intérieurs plus sombres.

Vous pouvez gérer ce contraste de plusieurs façons; l'une consiste à prendre des photos lorsque les niveaux de lumière extérieure sont plus faibles, par exemple pendant ou après le coucher du soleil, ou par temps nuageux. Allumer toutes les lumières à l'intérieur augmente la luminosité intérieure, et si la luminosité extérieure est plus faible, un fichier RAW peut souvent capturer la scène dans une seule image. Vous pouvez également prendre une série d'images entre crochets, puis les fusionner en post-traitement.

Par une journée claire et ensoleillée, la pièce a un plafond sombre, un sol sombre, des reflets de fenêtre et des points chauds avec trop de contraste pour une seule capture.

Par temps couvert, l'exposition intérieure est assez bonne, tout comme l'exposition de la fenêtre.

Même dans des situations d'éclairage à faible contraste, je vous recommande de prendre quelques photos supplémentaires pour vous assurer d'avoir toutes les expositions nécessaires pour une belle image. Tout d'abord, déterminez votre exposition de base, l'image qui contient la plupart des données centrées dans l'histogramme. Ensuite, encadrez par incréments uniques d'expositions variées. Vous n'aurez peut-être pas besoin de ces images supplémentaires, mais si la plage dynamique de la scène s'avère trop importante, elles peuvent vraiment vous sauver la mise (c'est-à-dire que vous pouvez les mélanger dans une superbe image finale !).

Photographie immobilière :éclairage intérieur

Alors que certains photographes immobiliers s'en tiennent à l'éclairage ambiant, tout comme un portrait finement éclairé, les intérieurs peuvent grandement bénéficier d'un éclairage extérieur soigneusement stylé. Le bracketing et le mélange peuvent gérer le contraste de la scène mais ne peuvent pas créer de hautes lumières et d'ombres dans les zones qui n'ont pas de lumière directionnelle - et si vous avez une armoire sombre contre un mur sombre, par exemple, l'ajout de lumière supplémentaire peut faire ressortir les détails indispensables.

La plupart des intérieurs ont deux sources lumineuses :l'éclairage de la fenêtre et l'éclairage intérieur. Vous pouvez ajouter des lumières continues ou utiliser des stroboscopes/flashs. Personnellement, je recommande les flashs ou les stroboscopes, qui offrent une flexibilité lors de l'éclairage des intérieurs.

Avant de plonger dans les bases de l'éclairage intérieur, j'aimerais souligner son objectif :faire ressortir les détails, équilibrer l'effet d'éclairage global, éviter les points sombres gênants et mettre en valeur les éléments clés de la scène. Pensez toujours en termes de ce que cache l'éclairage ambiant et de ce que révélera l'éclairage de votre studio.

Maintenant, les photographes qui prennent des photos pour des architectes ou des magazines ont souvent beaucoup de temps pour photographier une propriété avec des techniques d'éclairage finement conçues, mais le temps d'un photographe immobilier est généralement limité, ce qui fait du flash l'outil parfait. Vous pouvez maîtriser l'équilibre consistant à utiliser le flash direct sur l'appareil photo pour remplir une scène, ou vous pouvez faire rebondir le flash sur l'appareil photo pour obtenir d'excellents résultats.

N'hésitez pas à prendre une photo d'essai sans flash, puis examinez l'image sur votre écran LCD et déterminez les zones qui nécessitent un éclairage d'appoint. C'est ce que j'ai fait pour la scène ci-dessous :

Ici, la seule lumière provenait d'une fenêtre à gauche et des plafonniers, laissant des zones sombres devant.

Ajout d'un flash indirect, tenu à la main juste à droite de l'appareil photo, remplissant efficacement ces zones plus sombres.

Les configurations sans fil multi-flash sont également populaires, ce qui permet de placer le flash dans une pièce pour un éclairage stylé. Oh, et vous pourriez essayer l'approche de la peinture à la lumière, où les zones sont éclairées de manière sélective sur plusieurs expositions, puis toutes les expositions sont mélangées en post-traitement.

Cette image utilise le light painting pour un résultat équilibré et détaillé.

Soit dit en passant, vous devrez être conscient des températures de couleur de l'éclairage et de l'équilibre des couleurs, qui peuvent devenir un problème lorsque l'éclairage intérieur (studio ou autre) est combiné avec l'éclairage extérieur ambiant.

Lorsque vous avez une lumière mixte, comme une lumière de fenêtre de couleur lumière du jour à côté de plafonniers de couleur tungstène, et que vous ajoutez ensuite une lumière de cuisine fluorescente, vous vous retrouverez avec une palette de différentes couleurs de lumière dans votre image. Les murs les plus proches des fenêtres seront bleus tandis que les murs les plus proches des plafonniers en tungstène seront orange et le plafond de la cuisine aura une teinte verte.

Voici une image avec un éclairage mixte :

Il y a une dominante bleue autour de la fenêtre et sur le sol à gauche.

Alors, que faites-vous de l'éclairage mixte ? Deux choses :

1. Travailler autant que possible pour minimiser l'éclairage mixte en faisant correspondre les couleurs de vos lumières de studio aux lumières de la scène.
2. Utilisez des ajustements de couleur sélectifs dans Lightroom, Photoshop ou un autre problème de post-traitement pour neutraliser les dominantes de couleur indésirables après coup.

Voici une version corrigée de l'image précédente :

L'image finale montre la correction des couleurs, ainsi que les verticales corrigées et la suppression des reflets de la fenêtre.

Fournir au client les images finales

Une fois que vous aurez photographié la maison et effectué le post-traitement nécessaire, vous devrez livrer les fichiers images. Les clients demandent généralement des fichiers basse résolution pour le Web et des fichiers haute résolution pour la publication imprimée.

Assurez-vous d'enregistrer vos fichiers dans le format et la taille appropriés pour l'utilisation prévue. La plupart des services de référencement en ligne spécifient leurs formats acceptés et leurs tailles acceptables. J'utilise des fichiers JPEG basse résolution et des fichiers TIFF haute résolution, puis je fais une livraison finale des images via Dropbox ou un service en ligne comparable.

Photographie immobilière :derniers mots

Maintenant que vous avez terminé cet article, vous êtes prêt à faire des photos immobilières ! Voici quelques éléments à retenir avant de vous rendre dans votre première maison :

• Vous ne photographiez pas pour vous-même ; vous photographiez pour des clients qui s'attendent à un travail de qualité professionnelle.
• N'obtenez pas tous les meilleurs équipements; n'achetez que ce qui est nécessaire pour bien faire le travail.
• Maîtriser le côté créatif de la photographie, tels que les angles, les perspectives et la composition.
• Maîtriser l'aspect technique de la photographie, telles que l'exposition, le HDR, l'éclairage supplémentaire, la correspondance des couleurs et la fusion de l'exposition.
• Soyez prudent lors du traitement d'images immobilières; ne dénaturez pas la propriété.

Et surtout, amusez-vous !